Vybíráme pozemek pro stavbu nemovitosti

Hledáte vhodné místo, kde postavíte svůj nový domov? Při nákupu pozemku na vás číhá spousta nástrah a záludností. Naštěstí existuje pár základních rad, které vám pomohou vyhnout se nejčastějším chybám, které mohou nastat.

Výběr lokality a velikosti pozemku

Při nákupu se nerozhodujte jenom podle ceny pozemku. Vezměte v úvahu občanskou vybavenost lokality, dostupnost MHD, ale i to, jak vypadají okolní rodinné domy. Podle toho můžete snadno odhadnout, jak se asi žije vašim potencionálním sousedům.

Ujistěte se, že pozemek je napojen na inženýrské sítě. Pokud ne, zjistěte, které nejbližší pozemky přípojku mají, a spočítejte si, o kolik by se stavba nemovitosti prodražila jejich zavedením k vám.

Klíčový vliv na cenu stavby má také sklon pozemku. Rodinné domy postavené v kopci vyžadují nákladnější technologii stavby. Původně výhodný nákup pozemku se tak může ve finále pěkně prodražit.

Ideální velikost parcely pro stavbu samostatně stojící nemovitosti je 400 až 800 m². Menší pozemky se hodí spíše pro řadové nemovitosti. Rodinný dům musí být od hranice pozemku vzdálený minimálně 2 metry, od přístupové cesty pak 3 metry.

Důvěřuj, ale prověřuj

Nenechte si při nákupu reality napálit. Důrazně doporučujeme ověřit si informace, které vám prodejce poskytne.

Co je dobré prověřit?

• Je parcela opravdu stavební? Informujte se na příslušném obecním úřadě, zda je pozemek v územním plánu opravdu zanesen jako stavební. V opačném případě byste museli žádat o změnu v územním plánu. Bohužel tento proces trvá dost dlouho a jeho výsledek není nikdy předem jistý.
• Kdo je majitel pozemku? Na webu katastrálního úřadu si ověřte, zda je skutečně prodávající majitelem pozemku. Může se stát, že majitelů je více a prodávající může pozemek ke koupi nabízet bez jejich vědomí. Zkontrolujte také, zda parcela není zatížena věcným břemenem, například hypotékou.
• Nechte si zkontrolovat smlouvu: Kupní smlouvu nechte zkontrolovat nějakou zkušenou osobou, pro které nejsou reality neznámé. Malý nedostatek ve smlouvě vám může pořádně zavařit.

Pokud se na všechny tyto právní a administrativní úkony necítíte, svěřte se do rukou realitní kanceláře. Realitní makléř má více zkušeností a celým nákupem pozemku vás provede, a tím vám ušetří spoustu starostí.