Nákup bytu v novostavbě? 5 věcí, na které byste neměli zapomenout
Trh s realitami může pro laika představovat džungli plnou nástrah. Lidé, pro které investice do bydlení znamená maximálně pronájem bytu, se většinou rozhodují podle tří základních kritérií - kde je byt umístěn, kolik stojí a jak je vybaven. Existuje ale celá řada mnohem zásadnějších otázek, které rozhodují o kvalitě nabídky, a na které byste před podpisem smlouvy neměli zapomenout.
1. Co je započítáno do ceny
Detailně si projděte cenové nabídky a pečlivě prostudujte, co přesně uvedená cena určuje. Zda je s DPH nebo bez, označuje-li kompletní cenu, za kterou se prodej bytu uskuteční, nebo se jedná jenom o údaj "již od...", tedy minimální cenu, ze kterou můžete byt pořídit.
2. Jaké je vybavení bytu
Ceny se logicky liší i podle toho, jak je byt vybaven. Za standard bývá považováno sanitární vybavení a obklady v koupelně a na WC, dlažba v ceně je zpravidla i pod kuchyňskou linkou. Ta samotná však často součástí vybavení není. Je vhodné zjistit si, zda má majitel nemovitosti dojednané slevy s dodavateli. Můžete tak ušetřit částky v řádu tisíců.
3. Kde přesně byt stojí a co je kolem
Reality v současnosti prodává celá řada společností. Některé jsou solidní, jiné ne. Je proto vždy na místě zjistit, kdo vám byt prodává a jaké s ním mají předchozí klienti zkušenosti. Stejně zevrubně je třeba zkontrolovat i samotnou lokalitu. Zjistěte si, co je v okolí nyní a jaký výhled před sebou má podle územního plánu. Může se totiž jednoduše stát, že se jednoho dne probudíte s chemičkou za zdí.
4. Smlouvu podepište, dokud je developer pod tlakem
Myslíte si, že se vyplatí počkat si, až developer zlevní? Reality nejsou oblečení před Vánocemi, žádné výprodeje nepřijdou. Naopak se vyplatí koupit byt hned na počátku, kdy jsou k dispozici levnější byty a developer prodává všechny byty levněji. Cena může být oproti stavu těsně před kolaudací až o třetinu nižší.
5. Projděte si všechny detaily
Samotná smlouva v sobě může skrývat mnoho nástrah.Ať už jde o nevýhodné podmínky splátek nebo o takový detail, že úpravy platí klient sám. V tomto případě může jiná barva obkladů nebo posunutí příčky vyjít až na několik desítek tisíc.
