Jak poznat cenu vlastního bytu? Rozhoduje výhled i počet sousedů

Plánujete prodej bytu a zajímá vás, kolik utržíte? Nebo plánujete přeměnit své pozemky na luxusní bydlení a přemýšlíte, jak dosáhnout co nejvyšší ceny? Připravili jsme pro vás přehled faktorů, které nejvíce ovlivňují hodnotu nemovitostí.

Základním kritériem pro oceňování nemovitosti je lokalita. Nikoho asi nepřekvapí, že prostorný, vzdušný a luxusní byt na Černém mostě bude přibližně stejně drahý jako 2+1 na Malé Straně.  Pronájem bytu Praha  a další velká města dokáží skutečně prodražit.

V ideálním případě by měly být vaše nemovitosti výborně dopravně dostupné a zároveň ležet v klidné, rezidenční čtvrti. To znamená, že zde člověk nemusí jenom bydlet, ale může tu skutečně žít. Pokud v okolí vaší nemovitosti najdete kino, pekárnu a zubaře, její hodnota je vyšší, než kdyby stála na sídlišti nad nonstop hernou.

5 faktorů, které zvyšují hodnotu bytu:

• Hezký výhled
• Park poblíž
• Na jednom patře je méně bytů
• Byt k pronájmu je ve vyšším patře domu s výtahem
• K dispozici je parkovací stání před domem

5 faktorů, které snižují hodnotu bytu

• Poblíž vede rušná komunikace
• Špatný, nebo žádný výhled
• Orientace bytu na sever nebo severozápad
• Chybějící místa pro parkování
• Velký počet bytů na jednom patře

Kvalitní lokalitu prokažte

Máte pocit, že vlastníte byt v lokalitě snů, ale nikdo vám za něj nechce adekvátně zaplatit? Dokažte jim, že v okolí žijí úspěšní lidé. Ukazujte statistiky počtu obyvatel (pokud lidé ve vaší čtvrti přibývají!), zjistěte, jak si stojí velcí zaměstnavatelé v okolí.

Porovnávejte obdobné

Při porovnávání cen nemovitostí je vždy nutné srovnávat srovnatelné. Cihlové činžáky s cihlovými, rodinné domy s jinými rodinnými domy. Určovat cenu reality je vždy tak trochu sázka do loterie, pokud se však zaměříte na objektivní a relevantní fakta, můžete sami relativně dobře odhadnout, jakou hodnotu vaše nemovitost má.