Nákup starší nemovitosti: Na co si dát pozor?

 

Vybrali jste si v nabídce realitních kanceláří nádhernou vilku nebo stylový byt a chystáte se na prohlídku? Řekneme vám na co se při prohlídce reality zaměřit, obzvlášť pokud se jedná o dříve postavenou nemovitost.

rodinné domy

Hlavně v klidu

Pokud přijdete na místo a byt nebo dům opravdu vypadá tak jako na fotkách a líbí se vám, tak hlavně s prohlídkou nespěchejte. Nenechte se uhnat realitním makléřem. Pokud bude při prohlídce nemovitosti příliš spěchat a nenechá vás pořádně se rozhlédnout, zbystřete. Je možné, že vám chce prodávající zatajit nějaký závažný problém.

Nejčastější nešvary

A jaké konkrétní problémy tedy nejčastěji trápí starší rodinné domy a byty?

  • plíseň: Častý nepřítel a nezvaný host ve vlhčích prostorách. Záleží na tom, jak moc je nemovitost podmáčená, ale i malé napadení plísní může znamenat tuhý boj. Pokud jsou na stěnách vlhké mapy, je to velice špatné znamení, doporučujeme nekupovat. Reality napadené plísní se prodávají za velmi nízké ceny z jednoho prostého důvodu – pobyt v nich škodí lidskému zdraví.
  • prasklé zdivo: Pokud jde jen o oprýskanou malbu, nic se neděje. Pokud ale vidíte výrazné praskliny v omítce, či dokonce zdivu, buďte obezřetní. Pokud se jedná o rodinný dům, doporučujeme vzít s sebou odborníka, který zhodnotí technický stav a statiku nemovitosti.
  • nekvalitní rozvody: Pokud elektrické rozvody vypadají ve špatném stavu a zásuvky dští síru, chce to rekonstrukci. A ta znamená další výdaje pro vás. Zkontroluje i stav přívodu plynu, případně kotelnu.
  • netěsnící okna: Stará dřevěná okna dokážou pěkně profukovat. Pokud nechcete v zimě „protopit boty“, znamená to investovat do nových. A to také není levné.

prasklé zdivorekonstrukce bytu

Všechny reality mají své mouchy

Na každém domě nebo bytu pravděpodobně najdete něco, co se vám nebude líbit, co bude potřeba předělat. Vždy si ale sečtěte cenu nemovitosti s cenou nutných oprav. Pořád je tato nabídka tak výhodná?

Starých nemovitostí se ale nebojte. Oproti novostavbám mají i své plusy. Jsou to domy s duší, ozkoušené generacemi. Nové domy mohou být sterilní, mohou mít architektonické vady vzniklé nedomyšleností a podobně. Pokud jde o rodinné domy nebo byty v centru města, mívají také lepší občanskou vybavenost než nové stavby na periferii.